3房華廈  台東買屋 / 台東買房 - 精誠路看海景3房華廈台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：708 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：台東縣台東市精誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀國堡
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.701 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.175 坪
附屬建物面積：4.513 坪
共同使用：6.013 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：仁愛國小寶桑國中
鄰近公園：台東森林公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與樓層優勢：位於 9 樓（總高 10 樓），屬於高樓層，結合「精誠路看海景」特色，通風採光佳，視野開闊。格局實用：3 房 2 衛配置，適合一般家庭或三代同住，動線方正。生活機能：鄰近仁愛國小、寶桑國中，學區資源便利；旁有台東森林公園，適合休閒散步。價格合理：參考單價約 26.52 萬/坪，在台東市中心屬中等價位，總價 708 萬對於擁有海景的住宅而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 30 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏或電梯故障風險，未來維修基金或整修成本可能增加。無車位配套：總坪數未包含車位，在精誠路這類市區路段，停車問題可能是日常生活的痛點。管理費較低：每月 1300 元管理費相對較低，可能意味著社區公共設施維護較少，或服務規模較簡化。總坪數限制：26.7 坪的總坪數對於 3 房 2 衛來說，單坪空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：老屋可透過內部裝修改善動線與樣貌，以較低門檻實現高樓層海景居住品質。景觀稀缺性：在海線或市區能取得高樓層海景房產，具有長期居住價值與稀缺性。租金需求：鄰近學校與公園，若未來自用轉出租，學生或教師租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	融資與轉手難度：30 年老屋在銀行貸款核貸年數上可能受限，未來轉手時買家也可能對屋齡有顧慮。天候風險：海濱地區需考量颱風季節的強風與濕度影響，長期保養成本可能較高。區域流動性：台東房市總體流動性不如北台灣，若遇市場低迷，資產轉現速度可能較慢。